Działka na sprzedaż Wasilków (gw), Sochonie, Leśna

opis.nieruchomosci

Wyjątkowa działka budowlana w Sochoniach – Gotowa pod budowę lub kameralną inwestycję

Szukasz bezpiecznego miejsca na budowę własnego domu lub wyjątkowej okazji biznesowej?
Ta oferta łączy w sobie obie te możliwości.

Na sprzedaż trafia przestronna działka w malowniczej miejscowości Sochonie, w gminie Wasilków, o numerze geodezyjnym 216/8 i powierzchni 0,3666 ha (3666 m²).

Kluczowym atutem nieruchomości jest fakt, że posiada ona już wydaną, bezterminowo ważną i prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Oznacza to, że proces formalny został już rozpoczęty i bezpiecznie zabezpieczony – nowy właściciel może od razu przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu.

Warto jednocześnie podkreślić, że nieruchomość może zyskać zupełnie nowy potencjał – obecnie w toku jest procedura o wydanie warunków zabudowy na 4 domy wolnostojące. Oznacza to, że działka może zmienić swój charakter na jednoznacznie inwestycyjny, stanowiąc doskonałą okazję dla dewelopera lub inwestora szukającego gruntu pod kameralne osiedle.

Aktualne Warunki Zabudowy – Parametry dla jednego domu

Zgodnie z obowiązującą decyzją, parametry kształtowania ładu przestrzennego dla budowy domu jednorodzinnego na tej działce prezentują się następująco:

• Rodzaj zabudowy: Mieszkaniowa jednorodzinna (budynek mieszkalny z dojazdem).

• Wysokość zabudowy: Do 9,0 m.

• Geometria dachu: Dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°. Kierunek głównej kalenicy w stosunku do frontu działki może być równoległy lub prostopadły.

• Szerokość elewacji frontowej: Wynosi 14,0 m z dopuszczalną tolerancją do 20%.

• Wskaźniki powierzchni: Udział powierzchni zabudowy wynosi do 0,11 , natomiast udział powierzchni biologicznie czynnej to aż 0,8, co gwarantuje ogromną przestrzeń na zielony ogród lub swobodną aranżację otoczenia budynków.

• Linia zabudowy: Nieprzekraczalna linia zabudowy została wyznaczona w odległości 7,0 m od granicy z działką nr 343/2, która stanowi drogę wewnętrzną.

• Miejsca parkingowe: Wymagane jest zapewnienie minimum 2 miejsc do parkowania, z możliwością ich lokalizacji w projektowanym garażu.

Pełne Media i Wygodny Dojazd

Nieruchomość charakteryzuje się doskonałymi uwarunkowaniami technicznymi w zakresie infrastruktury:

• Komunikacja: Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną będącą własnością gminy (działka nr ew. 343/2), z której przewidziano projektowany zjazd.

• Woda i kanalizacja: Zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzenie ścieków z sieci na warunkach wydanych przez Wodociągi Białostockie.

• Prąd: Zapewniony na warunkach określonych przez gestora 

• Gaz: zaopatrzenie w gaz na warunkach Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o., Oddział w Białymstoku.

• Ogrzewanie: Z własnego, niskoemisyjnego źródła ciepła, z zaleceniem stosowania proekologicznych nośników energii (w tym gazu z sieci).

• Wody opadowe: Odprowadzenie na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych.

Lokalizacja i Otoczenie – Enklawa spokoju blisko natury

Działka zlokalizowana jest w wyjątkowo urokliwym i prestiżowym otoczeniu przyrodniczym:

• Otulina Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej: Bliskość lasów gwarantuje czyste powietrze i doskonałe walory rekreacyjne. Oficjalne akty prawa miejscowego potwierdzają, że zakazy obowiązujące w samym parku nie dotyczą terenu jego otuliny, dzięki czemu nie ograniczają one zamierzeń budowlanych.

• Sąsiedztwo obszarów Natura 2000: Teren leży w granicach obszarów „Puszcza Knyszyńska” oraz „Ostoja Knyszyńska”. Organ gminy oficjalnie potwierdził w decyzji, że planowane przedsięwzięcie nie będzie znacząco oddziaływać na te obszary chronione, co daje pełne bezpieczeństwo inwestycji.

• Brak ograniczeń konserwatorskich: Teren nie jest objęty żadną formą ochrony na podstawie przepisów o ochronie zabytków.

Korzystne Uwarunkowania Gruntowe

Działka wyróżnia się bardzo prostym stanem formalno-prawnym pod kątem ochrony gruntów:

• Klasa gruntu RVI: Teren stanowią użytki rolne sklasyfikowane jako klasa RVI. 

• Brak zbędnych procedur administracyjnych: Wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej nastąpi automatycznie z chwilą rozpoczęcia budowy, bez potrzeby prowadzenia odrębnego, żmudnego postępowania w tej sprawie.

• Brak urządzeń melioracyjnych: Na terenie planowanej inwestycji nie występują żadne urządzenia melioracji wodnych, co znacznie ułatwia prowadzenie wszelkich prac ziemnych.

Działka o tak dużej powierzchni, z kompletem mediów, pewną decyzją pod budowę jednego domu oraz otwartą procedurą inwestycyjną na 4 domy pod samym Białymstokiem to unikalna oferta na rynku. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.